無論炒房、炒股票、炒黃金還是炒農(nóng)產(chǎn)品，2011年大多收成慘淡。專家認為，隨著經(jīng)濟的轉型和國家調(diào)控措施的繼續(xù)實施，龍年我國經(jīng)濟的“去投機化”將更為明顯，并將繼續(xù)向?qū)崢I(yè)型轉向。
　　全民投資房地產(chǎn)時代結束
　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，我國70個大中城市中房價下跌的城市達到52個，房價進入下行通道的趨勢已越來越明顯。國家明確今年還將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，部分城市繼續(xù)實施限購等調(diào)控政策，房價不跌神話已被打破。
　　近日，濟南東部一處出售精裝修住宅的新建小區(qū)調(diào)低銷售價格，由原來的每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，已和2010年初期開盤的價格相當。有的樓盤在開盤時，甚至把價格和成本進行了詳細的說明，證明開盤價格已是無利潤的“裸價”。
　　不少前期炒房者開始拋售，但購房者依然“淡定”觀望。分析人士認為，在國家限購、限貸及房價下跌的背景下，普通投資者投資房地產(chǎn)的收益大大降低，這將迫使投資需求逐步退出，購買群體基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，房地產(chǎn)去投資化趨向?qū)⒃絹碓矫黠@。
　　瑞信研究院近日公布了第二份年度新興市場消費者調(diào)查結果顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿明顯下降。調(diào)查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿為16%，比2010年調(diào)查報告的22%明顯下降。
　　“過去過度投資和投機形成的繁榮景象已經(jīng)風光不再，全民投資房地產(chǎn)的時代已經(jīng)結束，住宅將回歸居住本性。”山東師范大學房地產(chǎn)系主任程道平說。
　　此外，政策對房地產(chǎn)向居住屬性回歸的導向越來越明確。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長楊煥彩表示，山東省將支持自住性住房需求，抑制投資性、投機性購房，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，更好地滿足群眾基本住房需求，并鼓勵開發(fā)企業(yè)和涉及單位創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，提高中小戶型住宅空間使用率。
　　炒作風光不再
　　在過去的2011年，炒作經(jīng)濟的大多品種面臨著虧損局面。2011年全年，上證綜指累計下行21.68%，深證成指累計下行28 .41%。A股市場的投資者，從股票到基金到債券，無一例外地均遭到全面的虧損。
　　濟南市民劉陽說：“去年年初看到股價已經(jīng)比較低，把自己積蓄的10萬元都放進去了，想抄底，但沒想到會跌到現(xiàn)在這個地步，并且基本上所有的板塊都在下跌，這樣的日子不知何時是個盡頭。”
　　黃金方面，2011年全年，黃金價格上躥下跳，1月28日創(chuàng)下年內(nèi)最低1307.9美元/盎司后，便一路向上沖刺，最高曾一度觸及1922美元/盎司，隨后掉頭直下，展開了過山車行情。
　　而在農(nóng)產(chǎn)品方面，前兩年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都風光不再。“今年收存大蒜500多噸，收購時的成本約1.6元/公斤，加上每公斤0.6元的冷庫儲藏等成本，每公斤成本都在2.2元以上，但現(xiàn)在價格卻不到2.1元，每公斤得賠2毛錢。”經(jīng)營大蒜20多年的山東金鄉(xiāng)縣蒜商李明說，以目前價計算，他今年得賠十幾萬元。
　　山東社會科學院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國認為，去年各種股市、大宗商品、農(nóng)產(chǎn)品的價格在流動性收縮的背景下，瘋狂上漲的態(tài)勢都已得到明顯遏制，投資者炒作的收益明顯下降，這是2011年的一個普遍現(xiàn)象。
　　此外，紅酒、奇石、錢幣、郵票、紅木等收藏類投資也逐步理性化。紅木的價格上漲速度明顯放緩，紅酸枝等家具產(chǎn)品價格還出現(xiàn)下降。分析人士認為，伴隨著流動性泛濫的回歸，寬泛不加選擇的收藏投資行為將逐步消失。
　　轉向?qū)嶓w經(jīng)濟或是資金最穩(wěn)出路
　　專家認為，在各種炒作遇阻的情況下，資金今后或?qū)?a data-mid="489" href="http://www.wfizq.cn/caishuixinwen/950.html">更多轉向?qū)嶓w經(jīng)濟，特別是在去年流動性收緊后，實體經(jīng)濟面臨的資金壓力增大。國家應盡快改進我國金融制度，制定有效的措施促使資金供需的結合，鼓勵我國經(jīng)濟更多向?qū)嶓w轉向。
　　張衛(wèi)國說，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要“牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實基礎，努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創(chuàng)業(yè)、實業(yè)致富的社會氛圍”。這一基調(diào)，充分表明夯實實體經(jīng)濟基礎，于當前中國整體經(jīng)濟的重要意義。
　　山東社會科學院經(jīng)濟研究所研究員藺棟華說，過去幾年，寬松的貨幣政策及不穩(wěn)定的物價，讓我國的經(jīng)濟生活中出現(xiàn)了許多不合理的現(xiàn)象，如一些企業(yè)主沒心做實業(yè)，都想通過炒房、炒礦、炒錢(放貸)賺快錢，結果資產(chǎn)越炒越高，風險越積越多，國家必須加大力度規(guī)范投機行為，減少經(jīng)濟運行風險。 #p#分頁標題#e#
　　而對于普通民眾來說，國家也應創(chuàng)造更好的投資渠道來引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟。“目前CPI上漲快，我們好不容易積蓄的錢很難升值保值，投資股票和買些黃金現(xiàn)在都不保險，只有存銀行。”劉陽說。
　　張衛(wèi)國認為，我國金融體制改革應該加快，特別是股票市場要更加規(guī)范，不能只是成為圈錢的工具，在分紅及保護中小投資者利益方面，應加大監(jiān)管力度。普通金融機構也應更加開放，鼓勵村鎮(zhèn)銀行等新型金融機構發(fā)展，引導資金流向業(yè)務成長前景較好的中小企業(yè)。
　　此外，一些專家認為，為引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，必須給予實體企業(yè)更多優(yōu)惠，減少企業(yè)稅負，打破行業(yè)壟斷并減少國家強制干預，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更公平環(huán)境。