昨日（2月2日），國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于境內(nèi)外資銀行申請(qǐng)2012年度中長(zhǎng)期外債規(guī)模有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）指出，對(duì)于提供給外籍人士的個(gè)人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長(zhǎng)期外債額度。對(duì)于有些市場(chǎng)人士擔(dān)心的“外籍人士在國(guó)內(nèi)按揭購(gòu)房可能受到限制”，相關(guān)專(zhuān)家表示，這一政策對(duì)外籍人士購(gòu)房影響有限。
　　《通知》中提到的中長(zhǎng)期外債，是指簽約期限在1年以上（不含1年）的外債，如此一來(lái)外籍人士如果想在國(guó)內(nèi)按揭購(gòu)房，只能選用1年期以內(nèi)的短期外債或者支付更高成數(shù)的首付款。
　　不過(guò)，就當(dāng)前住宅市場(chǎng)中，外籍人士購(gòu)房主要為剛需群體。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京市二手房市場(chǎng)中外籍人士（包含華僑）二手房成交量比重很小，不足1%。而且外籍人士在貸款購(gòu)房過(guò)程中多選擇中資銀行，占比約70%。而且外籍人士購(gòu)房貸款需要提供涉外審批單以及在北京居住滿一年的證明，其他的手續(xù)與中國(guó)人購(gòu)房貸款手續(xù)一樣，沒(méi)有區(qū)別。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部人士認(rèn)為，該政策出臺(tái)主要是加強(qiáng)對(duì)外資銀行資金進(jìn)出的管理，尤其是對(duì)于外資熱錢(qián)的監(jiān)控。在宏觀調(diào)控、信貸緊縮的大背景下，國(guó)家除了對(duì)本幣貸款進(jìn)行控制之外，也需要對(duì)銀行的外幣貸款額度進(jìn)行調(diào)控。對(duì)中外資銀行的外債額度及外債額度中中長(zhǎng)期和短期分別進(jìn)行調(diào)控，本身也是出于控制外幣貸款資金來(lái)源的目的。
　　此外，《通知》還表示，外資銀行可在年內(nèi)向國(guó)家發(fā)改委申請(qǐng)調(diào)整增加中長(zhǎng)期外債額度一次。外資銀行從境外借入1年期以上人民幣資金，納入中長(zhǎng)期外債額度管理（填表時(shí)折算為美元）。外資銀行借入的1年期本外幣外債總和，不得超過(guò)中長(zhǎng)期外債額度。