內(nèi)容摘要：繼元旦慘淡成交之后，春節(jié)期間樓市再次遭遇成交寒流。記者1月29日從中國(guó)指數(shù)研究院、偉業(yè)我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)期間，北京、上海、深圳、南京、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點(diǎn)。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，部分新房項(xiàng)目和急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià)，而隨著供應(yīng)“開(kāi)閘”將加速推動(dòng)房?jī)r(jià)下行。
　　繼元旦慘淡成交之后，春節(jié)期間樓市再次遭遇成交寒流。記者1月29日從中國(guó)指數(shù)研究院、偉業(yè)我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)期間，北京、上海、深圳、南京、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點(diǎn)。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，部分新房項(xiàng)目和急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià)，而隨著供應(yīng)“開(kāi)閘”將加速推動(dòng)房?jī)r(jià)下行。
　　中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，1月22日至28日，深圳17套，南京11套，成都22套，寧波21套。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間，雖然房?jī)r(jià)有明顯回落，但是價(jià)格的回落并未打破節(jié)日期間住宅交易市場(chǎng)的冰冷局面，北京新增客戶量和看房量均降至近三年來(lái)新低。
　　北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)也顯示，北京絕大部分商品房項(xiàng)目在春節(jié)期間均未營(yíng)業(yè)，特別是二手房成交量甚至低于2008年年末，7天長(zhǎng)假商品房與二手房住宅成交量均為0。截至1月27日，北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套，而二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng)造了有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最低值。
　　和北京情況相似，來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2012年春節(jié)期間，上海市新房累計(jì)成交16套、0.17萬(wàn)平方米，同比2011年春節(jié)成交分別回落33.3%、27.8%；成交均價(jià)為1.71萬(wàn)元/平方米，同比則回落8.3%。春節(jié)7天的日平均成交水平不足3套，同時(shí)成交價(jià)格亦為近三年春節(jié)期間的新低。截至1月28日，上海全市今年1月份新房合計(jì)成交1691套，20.2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)1月的成交不足2000套，為近六年同期最低。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一方面，1月份假期比較多，而今年春節(jié)又比較早，很多商品房項(xiàng)目開(kāi)始放假；另一方面，二手房稅費(fèi)增加全面執(zhí)行，抑制了市場(chǎng)成交。更為重要的是，調(diào)控政策依然從嚴(yán)，限購(gòu)、限貸政策未出現(xiàn)放松，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度期待值明顯上升，這拉高了買賣雙方的心理價(jià)差。
　　目前二手房市場(chǎng)買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚，交易冷清凸顯淡季特征。據(jù)上海中原地產(chǎn)東外灘分行、國(guó)權(quán)分行、包頭分行、仁德分行、東森花園分行、中星涼城分行、耀江分行等反映，春節(jié)前后片區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)持續(xù)冷清，來(lái)客量普遍下滑，而賣家掛牌積極性也有所下降，二手房源報(bào)價(jià)雖有繼續(xù)下調(diào)，但目前仍很難達(dá)到買家心理預(yù)期。除了極個(gè)別大幅下調(diào)價(jià)格的急售房源交易促成外，門店內(nèi)幾乎罕有二手房源成交，主要靠租賃和一手房買賣業(yè)務(wù)維持經(jīng)營(yíng)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，雖然去年四季度以來(lái)北京新房和二手房均價(jià)出現(xiàn)了15%左右的回落，但是房?jī)r(jià)跌幅有限，且仍有一定的回落空間，管理層堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的表態(tài)，使得購(gòu)房人對(duì)后市房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回落的態(tài)度更加堅(jiān)定，此外，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，節(jié)后降價(jià)推盤的意愿將更加強(qiáng)烈，所以，對(duì)于占市場(chǎng)絕大多數(shù)的首次購(gòu)房人群而言，延遲購(gòu)房計(jì)劃，等待節(jié)后房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落，成為普遍共識(shí)。
　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在現(xiàn)金壓力倒逼之下，北京樓市將開(kāi)啟供應(yīng)閘門。2月北京計(jì)劃有23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，相當(dāng)于前兩個(gè)月的供應(yīng)總和。包括有紫御華府、紅方國(guó)際公寓等10個(gè)純新盤，以及璽萌公館、金隅翡麗、龍湖好望山等13個(gè)老項(xiàng)目后期都計(jì)劃在2月推盤。但其中僅有10個(gè)項(xiàng)目給出了初步價(jià)格來(lái)試探購(gòu)房者的反應(yīng)，另外13個(gè)項(xiàng)目均表示價(jià)格待定，整體開(kāi)盤均價(jià)為19938元/平方米，相比去年同期下降了近兩成。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)的下行窗口已打開(kāi)，一旦進(jìn)入下降通道，只要沒(méi)有政策因素的轉(zhuǎn)向支持，在買漲不買跌的心態(tài)下，本就被限制的購(gòu)房需求更加難以提升，房?jī)r(jià)也就無(wú)法止跌企穩(wěn)。“在現(xiàn)金流壓力下，房企迫切需要加速開(kāi)盤回籠資金。目前越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始認(rèn)清形勢(shì)，眾多項(xiàng)目均搶在今年上半年推盤，而供應(yīng)激增則將加速推動(dòng)房?jī)r(jià)下行。”任啟鑫說(shuō)。
　　張大偉認(rèn)為，當(dāng)前數(shù)據(jù)顯示樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期，上半年回暖可能性不大。北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)先全國(guó)，目前來(lái)看可以說(shuō)拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期在6至12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能有10%至20%的下調(diào)空間。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
　　對(duì)于2012年樓市的整體走勢(shì)，胡景暉認(rèn)為，先抑后揚(yáng)，在價(jià)格下降中逐步迎來(lái)交易量的回暖很可能是市場(chǎng)的大致軌跡。他分析說(shuō)，一方面，目前市場(chǎng)等待在“限貸限購(gòu)”基調(diào)不變的前提下，對(duì)于首次置業(yè)等合理的自住型需求有所松綁；另一方面，在價(jià)格回落的大趨勢(shì)下，購(gòu)房人正等待住宅價(jià)格下降到自己的心理預(yù)期和承受范圍。胡景暉預(yù)計(jì)，二季度，政策的進(jìn)一步細(xì)化將逐步明朗，大量支持開(kāi)發(fā)商資金鏈的基金和民間借貸逐步進(jìn)入到還款期，從而進(jìn)一步推動(dòng)銷售價(jià)格回落，這無(wú)疑將逐步促使市場(chǎng)交易量的回暖，屆時(shí)合理的自住型需求將有所釋放。