萬科總裁郁亮提出的“過冬論”正在成為現實：目前全國已經執行限購的46個城市中，有11個城市的限購政策截止時間都是年底。而據多家媒體報道，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。
　　“如果調控繼續維持3-6個月，預期非主營房地產企業拋售的資產、股權市值可能超過3000億。”北京中原地產三級市場部總監張大偉向南都記者表示，調控對房企也是一輪大浪淘沙的過程，融資困難、銷售萎縮將使得中小企業或者選擇抱團取暖、或者選擇被收購。2011年前11月交易額已經遠超2010年全年的84宗165.25億的規模，交易金額同比去年全年已經上漲122.8%，“年內將首次突破400億。”
　　限購延期調控難放松
　　樓市調控即將步入關鍵時刻。中國指數研究院的數據顯示，11月份100個城市住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅在逐步擴大。當初為了打壓房價高漲的勢頭而推出的強力調控政策———限購令，要不要延續？還要延續多久？據多家媒體報道稱，住建部日前已知會相關地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺政策對限購令的有效期進行延續。
　　據中原地產統計，目前已經執行限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州等11個城市。除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為今年12月31日。而北京等35個城市在限購政策的表述并未規定截止時間。就在住建部發出相關通知后，廣州市國土房管局相關負責人12月3日就明確表態稱，廣州將會繼續執行限購政策，目前還沒有取消限購政策的時間表。
　　事實上，臨近年底，不僅存在限購到期的城市是否繼續執行的問題，多個城市也將面臨房價調控目標能否達成。年初為了保證樓市調控效果，住建部要求各城市制定今年的房價調控目標，并進行上報。根據鏈家地產市場研究部統計，全國有超過120個城市制定了明確的房價調控目標，覆蓋23個省及4個直轄市。
　　“全國房價10月才初步確立拐點，此前仍然有部分城市的漲幅較大。珠海雙限令的出臺，也表明個別未限購城市在達成房價目標上的確具有一定的壓力。”鏈家地產首席分析師張月向南都記者表示，120余城市僅46個城市限購，容易受到臨近的限購城市投資需求外溢的影響，多地房價調控目標與當地的人均收入漲幅，或者年度GDP漲幅掛鉤，而很多二三線城市的GDP增速超過10%，這就意味著雖然有城市即使完成房價調控目標，漲幅仍然較大。地方上對調控政策進行微調的空間或將縮小。
　　股權交易年內將破400億
　　在09年-10年整個地產行情爆發式上漲過程中，包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、四川水井坊、西部礦業、中衛脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業紛紛涌入房地產業，希望能在快速增長的市場中分一杯羹。但是最近部分企業明顯加速了脫離地產、回歸本職的步伐。
　　11月23日，自2005年左右開始涉足進入房地產行業的白酒企業水井坊就發布公告稱，擬剝離郫縣房地產開發項目。水井坊還打算將旗下另外一家房地產公司興千業收回政府欠款后清算注銷。公司董秘接受采訪時稱，公司將專注酒類業務，不再從事房產業務。而在2009年，正是水井坊房地產業務最鼎盛的一年，收入近5.32億元，利潤2.41億元，彌補了酒類業務的利潤下滑。
　　這絕非個案。11月19日，天富熱電也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產100%股權轉讓。轉讓完成后，天富熱電業務將不再涉足房地產。據中原地產市場研究部統計數據顯示，包括東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地產業務的公司，紛紛從該領域撤資或減少相關資產配置。即便是今年推出首個地產項目的五糧液集團在接受采訪時，也不太愿意和房地產扯上關系，強調說做房地產的是其子公司的子公司，其企業宣傳濫用了“五糧液”的名號，五糧液集團不會發展房地產業務，白酒始終是其主營業務。
　　“從各種市場表象可以明顯看到，目前房地產資產已經從之前的暴利行業逐漸回歸。很多央企也先后脫離或者剝離房地產，比如中國兵器裝備集團先后轉讓了南方東銀置地部分股權、薊門橋地王等資產。”北京中原地產三級市場部總監張大偉向南都記者表示，11月當月，全國樓市股權交易達到了9宗，總成交金額達到了67.5億元，若加上公開披露的保護股權及資產變動的房地產企業變動則達到了43起，僅披露的變動金額就達到了213.3億人民幣。#p#分頁標題#e#
　　中原地產統計分析顯示，今年前11月，樓市股權變動頻繁，規模股權交易已經達到了102宗，歷史首次突破百宗，披露的交易值也首次達到了368.3億，年內首次突破400億已無懸念。2011年前11月交易額已經遠超2010年全年的84宗165.25億的規模，交易金額同比去年全年已經上漲122.8%。
　　3000億產業資本將撤場
　　“單是公開披露的股權交易額就達到了300多億，若加上已經公開披露的資產交易額，這一數值將達到600億。”張大偉表示，大量的非公開交易項目和雖公開交易但交易金額為公開的數值尚無法統計，但根據交易標的進行價格估算，按照股權和資產交易的一般規律，非公開交易的數值大約是已公開交易額數值的3-5倍來計算，“目前已經發生的非房地產產業資金離場的數額至少在2400億以上。”
　　而在他看來，如果調控繼續維持3-6個月，預期非主營房地產企業可能拋售的資產、股權市值可能超過3000億。“更可怕的是，隨著調控的持續，這些資本離場的速度會更快，呈現出加速度的形勢。”張大偉說。
　　事實上，在上述300多億的房產股權交易中，二三線城市的項目和主營業務非地產轉讓的交易量占了約三成左右比例。“從近期房企的大幅降價項目看，降價潮不止呈現出由南向北的趨勢，大型房企的全國化布局使降價信息在不同區域傳遞，并呈現向全國擴散的態勢。一線城市形成的降價壓力首先會對周邊城市產生影響，既而向其他二、三線城市蔓延。”鏈家地產首席分析師張月認為，從目前的市場情況來看，今年冬季，很有可能掀起一股“搶收風”，因而使年底這段時間成為大型房企主導降價的周期，且項目降價幅度有望達到30%左右。
　　“房地產調控拐點已經出現，而且房價可能繼續深跌，特別是未來6-12個月的市場趨勢可以說不確定性非常大。”張大偉表示，房地產投資的收益降低，是部分外行從房地產中撤資的一個主要原因。對于很多之前的一些比如礦企等上市公司，在目前主營業務也需要發展資金，而且利潤明顯高于房地產。房地產博傻的時代已經過去，投入就有暴利收益的市場必然不會長久。